5177 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559582964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
21045559582964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 533 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 474 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 252 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 913 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 683 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 502 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 923 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 628 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 536 654 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.