12 Rue DOYON · Boischatel
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 141,3 m² · constr. 1990 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559583406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
21045559583406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 0 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 642 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 817 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 599 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 038 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 654 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 703 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 597 096 $ Poids 54 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 976 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 639 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 565 756 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 499 602 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 632 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 598 346 $ Poids 50 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 634 915 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.