142 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559583914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
21045559583914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 492 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 319 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 473 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 357 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 484 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 235 895 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 261 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 398 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 724 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 468 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 335 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 381 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.