309 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
1 217 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 295,6 m² · constr. 2014 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 600 $
Rôle antérieur 883 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559590210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
21045559590210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 294 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 676 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 782 331 $ Poids 36 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 008 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −22 149 $ | 465 009 $ Poids 22 % |
| 5 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 230 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge +56 910 $ | 1 085 873 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 984 366 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 1 023 184 $ Poids 5 % |
| 8 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 144 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 938 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.