288 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 223,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +224.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559590637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
21045559590637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 784 858 $ Poids 51 % |
| 2 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 757 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 800 987 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 353 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 027 530 $ Poids 44 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 019 912 $ Poids 43 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 709 $ Poids 36 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge +62 249 $ | 932 833 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 027 464 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 877 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 367 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 139 547 $ Poids 26 % |
| 10 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 151 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 991 404 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 917 074 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 644 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.