159 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 303,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 900 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559590740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
900 400 $
ID provincial
21045559590740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 315 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 637 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 763 686 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −39 867 $ | 452 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 196 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +94 723 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 1 065 916 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +71 759 $ · Ajust. âge −76 287 $ | 961 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 1 000 325 $ Poids 4 % |
| 7 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +60 042 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 920 754 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.