5130 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 125,7 m² · constr. 1999 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559591029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
21045559591029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 290 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 697 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 564 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 411 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 892 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 538 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 176 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 502 943 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 909 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 584 762 $ Poids 54 % |
| 8 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 717 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 558 770 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 914 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 716 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 492 549 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.