5140-5142 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 89,9 m² · constr. 1915 · terrain 2 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559591438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
21045559591438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 479 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 521 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 200 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 499 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 774 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 712 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 400 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 391 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 423 562 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 392 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 325 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.