5181 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 178,4 m² · constr. 1850 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559592297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
21045559592297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 366 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 366 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 317 893 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 988 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 697 249 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 961 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 894 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 601 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 380 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 684 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 636 $ Poids 41 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 233 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 013 $ Poids 40 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 543 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.