5183 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559592518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
21045559592518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 532 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 244 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 752 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 488 991 $ Poids 65 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 841 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 527 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 416 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 402 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.