5144 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 381,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 756 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559592781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
21045559592781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 511 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +231 009 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 901 558 $ Poids 27 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 970 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 462 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −19 934 $ | 526 906 $ Poids 19 % |
| 4 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 360 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −200 962 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 918 616 $ Poids 10 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 749 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 101 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 211 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 270 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 267 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +205 491 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 135 633 $ Poids 2 % |
| 10 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +187 793 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 172 595 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +219 510 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 178 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.