5148 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559592854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
21045559592854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 694 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 477 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 405 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 251 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 303 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 361 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 759 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 374 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 287 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 144 $ Poids 37 % |
| 7 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 119 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 353 760 $ Poids 37 % |
| 8 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 147 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 442 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 305 $ Poids 27 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 543 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 970 $ Poids 27 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 615 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 838 $ Poids 25 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 387 789 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.