138 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559593096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
21045559593096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 564 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 367 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 562 621 $ Poids 75 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 844 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 504 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 849 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 765 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 532 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 980 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 664 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 998 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 622 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.