141 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 144,6 m² · constr. 1992 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559593211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
21045559593211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 588 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 410 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 93 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 517 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 517 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 669 823 $ Poids 58 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 972 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 639 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 389 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 401 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 903 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 610 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 720 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 576 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 510 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 603 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 611 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 644 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.