134 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559593267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
21045559593267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 527 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 525 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 250 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 827 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 603 103 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 377 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 769 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 499 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 536 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 624 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.