137 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 371 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559593382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
21045559593382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 565 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 423 673 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 103 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 689 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 412 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 360 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 739 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 876 $ Poids 44 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 629 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 918 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 626 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 937 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge −73 921 $ | 653 904 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.