133 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 346 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559593574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
21045559593574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 810 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 606 302 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 549 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 252 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 379 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 782 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 501 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 627 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.