125 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559593776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
21045559593776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 411 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 484 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 257 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 570 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 249 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 786 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 679 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 363 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 806 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 497 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 575 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 500 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.