121 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559593964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
21045559593964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 144 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 416 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 776 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 646 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 933 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 468 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 585 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +19 387 $ | 257 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.