126 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559594610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
21045559594610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 729 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 492 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 166 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 370 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 397 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 419 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 351 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 441 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 583 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 354 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 925 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 437 853 $ Poids 43 % |
| 9 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 153 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 264 817 $ Poids 42 % |
| 10 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 140 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 362 731 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 436 066 $ Poids 39 % |
| 12 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 556 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 085 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.