204 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 170 m² · constr. 1994 · terrain 2 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559609295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
21045559609295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 201 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 601 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 499 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 438 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −73 112 $ | 726 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 457 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −28 213 $ | 348 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 267 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 789 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 619 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 801 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 836 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 801 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 731 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 612 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 301 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 214 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 521 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 567 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 952 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 964 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 804 228 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.