Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
409 500 $
Autre · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559631166400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
21045559631166400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 639 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 514 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 725 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 685 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 781 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 645 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 624 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 740 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 565 833 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 788 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 757 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 836 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 765 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 547 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 148 $ Poids 49 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 867 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 846 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.