437 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559649298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
21045559649298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 159 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 829 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 759 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 793 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 707 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 587 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 159 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 795 862 $ Poids 68 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 567 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 371 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 534 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 681 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 691 507 $ Poids 56 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 986 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 563 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 818 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 523 542 $ Poids 51 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 568 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 928 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 642 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.