433 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 115 m² · constr. 2012 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559649417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
21045559649417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 157 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 869 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 699 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 726 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 157 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 835 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 828 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 547 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 771 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 836 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 591 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 614 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 986 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 629 777 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 838 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 504 062 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 354 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 560 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 508 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.