429 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 164,5 m² · constr. 2011 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559649536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
21045559649536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 112 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 500 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 645 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 97 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 783 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 737 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 568 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 226 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 663 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 814 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 799 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 786 220 $ Poids 67 % |
| 8 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 267 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 765 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 498 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 838 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 633 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 011 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 837 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.