425 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 147,8 m² · constr. 2011 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559649644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
21045559649644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 468 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 722 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 124 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 515 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 792 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 585 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 214 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 678 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 769 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 249 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 727 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 746 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 827 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 788 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 925 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 705 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 673 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 682 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 516 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 614 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.