421 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 145,5 m² · constr. 2011 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 405 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559649763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
21045559649763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 450 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 532 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 786 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 602 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 212 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 138 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 693 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 763 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 231 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 740 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 845 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 782 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 572 595 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 687 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 669 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 698 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 785 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 557 599 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.