417 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 152,4 m² · constr. 2012 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559649882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
21045559649882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 152 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 359 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 433 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 736 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 619 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 218 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 549 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 707 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 785 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 745 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 760 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 213 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 741 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 626 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 890 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 588 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 862 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 805 951 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 715 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 669 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 686 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.