177 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 186,6 m² · constr. 2011 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 483 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559649987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
21045559649987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 95 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 833 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 537 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 687 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 719 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 786 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 867 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 912 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 580 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 837 358 $ Poids 68 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 348 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −55 818 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 906 054 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 458 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 485 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 752 365 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 788 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 102 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 914 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 721 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 883 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 780 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 767 099 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.