409 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 143,9 m² · constr. 2013 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 460 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559658129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
21045559658129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 397 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 719 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 584 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 789 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 654 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 213 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 183 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 352 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 737 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 766 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 709 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 744 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 177 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 725 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 897 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 785 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 854 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 575 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 633 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 671 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 731 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 559 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.