405 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 131,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 628 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559658307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
21045559658307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 366 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 679 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 615 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 745 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 700 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 529 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 602 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 637 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 684 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 201 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 837 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 771 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 927 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 738 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 205 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 922 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 764 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 721 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 576 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 145 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 688 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 678 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 704 268 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.