397 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 161,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559658574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
21045559658574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 244 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 363 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 237 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 765 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 644 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 630 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 643 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 788 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 594 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 745 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 110 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 749 071 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 605 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 819 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 718 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 221 092 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 795 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 795 015 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 719 367 $ Poids 64 % |
| 12 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 156 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 714 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.