393 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 139,6 m² · constr. 2008 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559658752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
21045559658752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 302 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 691 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 678 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 758 960 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 612 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 715 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 635 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 539 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 748 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 204 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 536 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 647 790 $ Poids 72 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 80 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 699 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 273 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 339 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 821 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 735 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 758 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 553 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 991 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 752 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 639 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.