389 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 138 m² · constr. 2008 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559658880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
21045559658880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 282 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 698 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 754 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 615 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 536 660 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 516 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 644 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 592 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 712 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 767 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 203 636 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 60 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 696 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 838 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 730 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 292 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 338 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 748 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 990 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 636 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.