413 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 154,8 m² · constr. 2010 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 456 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559659000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
21045559659000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 168 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 359 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 415 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 735 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 637 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 218 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 727 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 759 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 722 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 784 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 567 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 808 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 195 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 740 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 565 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 872 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 586 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 879 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 804 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 158 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −56 865 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 757 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 689 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 811 501 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.