176 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 118,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559659422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
21045559659422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 153 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 878 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 802 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 734 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 153 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 844 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 927 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 552 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 727 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 508 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 621 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 879 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 846 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 597 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 651 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 513 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 636 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 605 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.