188 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 126,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 416 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559659916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
21045559659916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 669 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 731 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 522 389 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 107 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 906 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 795 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 758 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 563 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 734 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 976 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 568 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 107 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 872 359 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 646 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 628 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 657 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 530 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 688 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 198 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 926 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 727 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.