385 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 114,6 m² · constr. 2008 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559667019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
21045559667019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 283 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 852 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 283 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 818 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 941 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 710 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 989 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 536 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 962 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 818 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 595 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 493 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 496 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 172 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 550 177 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.