377 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 149,6 m² · constr. 2009 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559667276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
21045559667276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 331 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 225 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 719 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 533 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 743 388 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 350 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 352 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 679 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 574 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 756 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 790 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 825 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −7 553 $ | 213 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 457 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 671 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 891 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 766 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 494 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 795 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 943 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 665 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 992 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 718 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.