373 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 253,9 m² · constr. 2008 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 500 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559667404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
21045559667404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 853 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −67 312 $ | 885 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 784 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 893 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 653 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 772 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 681 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 920 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 678 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 867 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 922 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 873 039 $ Poids 49 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 618 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +92 662 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 040 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 019 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 849 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 967 257 $ Poids 42 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 967 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 286 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 884 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.