365 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 142,2 m² · constr. 2008 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559667661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
21045559667661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 168 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 722 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 620 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 397 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 653 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 497 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 544 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 60 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 705 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 815 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 766 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 408 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 342 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 883 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 206 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 897 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 645 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 945 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 742 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 949 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 695 937 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.