103 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 173,3 m² · constr. 2008 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559667905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
21045559667905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 386 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 791 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 388 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 375 474 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 805 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 652 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 796 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 450 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 846 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 615 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 745 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 315 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 737 744 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 62 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 775 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 760 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 171 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 774 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 625 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 590 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.