169 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 146,3 m² · constr. 2009 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559668364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
21045559668364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 711 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 735 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 279 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 348 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 686 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 781 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 568 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 90 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 783 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −7 553 $ | 210 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 522 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 664 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 870 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 757 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 611 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 554 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 954 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 658 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 776 162 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.