161 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 68 m² · constr. 2008 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 464 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559668738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
21045559668738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 450 092 $ Poids 48 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 438 $ Poids 44 % |
| 3 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 351 949 $ Poids 36 % |
| 4 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 482 304 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 363 554 $ Poids 24 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 481 354 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 804 $ Poids 19 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 449 175 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 497 $ Poids 15 % |
| 11 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 309 $ Poids 15 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 420 890 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.