160 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 184,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 472 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559669261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
21045559669261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 221 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 821 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 676 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 677 165 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 852 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 774 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 898 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 218 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 389 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 693 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 824 466 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 837 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 475 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 892 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 596 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 079 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 740 621 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 625 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 876 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 177 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 764 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 344 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.