152 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 169,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 474 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559669783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
21045559669783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 252 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 790 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 246 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 374 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 718 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 651 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 655 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 793 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 743 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 617 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 844 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 568 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 224 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 736 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 186 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 772 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 331 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 770 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 777 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 228 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 784 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 020 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.