95 Rue AGATES · Boischatel
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 199,5 m² · constr. 2007 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 461 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559675788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
21045559675788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 574 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −20 309 $ | 846 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 680 920 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 895 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 893 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 883 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 811 772 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 880 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 760 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 828 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 915 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 763 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 847 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 775 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 263 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +85 097 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 902 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 971 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 698 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 894 142 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.