91 Rue AGATES · Boischatel
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559675916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
21045559675916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 552 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 838 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 790 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 487 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 934 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 552 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 805 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 310 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 512 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 805 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 383 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 270 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 541 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 813 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −42 723 $ | 415 334 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 819 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 391 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.