349 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 159,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 451 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559676116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
21045559676116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 403 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 477 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 357 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 107 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 365 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 130 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 738 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 473 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −24 371 $ | 752 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 873 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 620 916 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 900 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 732 988 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 327 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 845 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 679 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 396 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.