345 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 150,5 m² · constr. 2006 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559676284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
21045559676284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 378 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 734 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 88 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 526 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 567 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 502 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 347 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 155 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 717 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 302 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 339 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 827 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 658 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 884 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 709 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 403 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 793 $ Poids 66 % |
| 11 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 909 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 780 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 915 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −80 032 $ | 833 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.